交往两边署名、说明，完成年前终末一单交往过户，劳苦了一年的李小忆就准备休假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，凯旋走向30号窗口，领到了我方的不动产证。

　　“以往每次来，齐是帮客户领房产证，今天我领到了我方的房产证，照旧蛮昂扬的！”

交往过户现场，生意两边签署文献 图片起头：每经记者 包晶晶 摄

　　李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，清点往时一年，李小忆感叹说，成交的大多是老公房，房价距离最高点险些打了“骨折”，中介收入当然也相应打折。

　　不外，最近相接三个月的数据和市集发达，让他对接下来的“金三银四”充满了但愿。据上海华夏地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增多26.69%，二手房走出了暖冬行情。

　　看成房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管比年来房地产深度转机，但他们一家早已搬入新房，开启了全新活命，房价在自住需求眼前，很少被拿起。

　　谈及这两年的市集变化，李小忆举了个例子，我方的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下落带来的亏空达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，而这一套屋子的买入价钱，比起高点，降了近200万元。

　　“是以房价变化，是赖事照旧善事，有的时辰果真要辩证地来看。”李小忆说。

　　年末和岁首，往往是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。终末两个月，不雅望中的购房者加速了脚步，上海各区房地产交往中心永久东谈主头攒动，成交数据也不断攀升。

　　一直在看房的刘姑娘倏得在2026年元旦前买了我方的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户本日曾对《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感叹说：“双休日办证，交往中心里乌泱泱的东谈主，少量齐莫得传统淡季的迹象。”

2月11日下昼，上海市杨浦区房地产交往中心还是冗忙 图片起头：每经记者 包晶晶 摄

　　记者在职责日看望浦东新区房地产交往中心时发现，规划台前不断有东谈主向前规划，真钱三公app下载不到下昼4点，各项业务的办理东谈主数已跨越900东谈主。周边过年，杨浦区房地产交往中心也相通扯后腿，各个窗口齐在办理业务，规划处和等候区永久有不少东谈主在轮候。

　　据上海华夏地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的职责日，上海市二手房成交量保握在500套以上，双休日单日均能跨越1000套。

　　成交活跃的同期，上海二手房挂牌总量赓续缩水，1月份个别周度致使唯有3000多套新增挂牌，且消化卓绝快。从2025年12月中旬开动，华夏地产报价指数相接反弹。换言之，房主的预期开动转动，降价“砸盘”的案例最近2个月很有数到。

　　不仅降价“砸盘”少了，市集上还出现了“讨价难”。

　　“相对以前来说，讨价没那么容易了，可是确切好像成交的，也齐是性价比比拟高的屋子。”李小忆坦言。

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　　“同期，还有许多房主撤牌。价钱跌到当今这个份上，许多房主认为卖房不合算了。他们中有许多东谈主对后市的期待也比拟高，认为价钱会涨上来，是以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市集。”

图片起头：每经记者 包晶晶 摄

　　从华夏地产的数据来看，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的神色，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，固然比前期略降2个百分点，但永久在高位运行。事实上，最近2个月，此类房源的房价趋于自若，止跌信号彰着，致使个别小区挂牌价钱出现小幅飞腾，看空预期彰着好转。

　　一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥”通过微信对每经记者示意，“难讨价”主要出当今热点小区。在奉贤，会出现一套屋子七八组客户同期谈价的情况，固然房主相配由衷出售，但客户若是还要大幅度砍价，通常无法竣事一致。“近期，房主反而不焦躁了，买房主谈主焦躁。为什么呢？当今买房的齐是确切的刚需，（事关）结婚、子女入学等等。”

　　“比及3月份，买房主谈主会集体入市，一些热点小区，卓绝是唯有两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春细目是不错期待的。”“伍仟哥”示意。

　　李小忆也认为：“接下来的3月和4月相配环节，若是势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。”

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦对每经记者示意，三四月份市集赓续保握成交规模问题不大，若是5月、6月好像赓续稳住，那么对市集而言更是一剂强心针。

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背负剪辑：杨赐