本文起原：期间周报 作家：张扬
转头2025年，房地产商场延续筑底态势，精深房企销售限度在低位区间运转。在克而瑞发布的2025年中国房企事迹分析文书中，全年销售额TOP10房企中精深头部企业销售同比下滑，行业仍处于深度调遣中。
{jz:field.toptypename/}关系词，昔时一年房地产行业也有不少亮眼确认。凭证上述文书，2025年典型房企中有24%实现累计事迹同比增长，其中12家同比增幅大于30%。
一个值得留情的变化是，销售限度朝上1000亿元的10家房企中，仅中国金茂（00817.HK）一家企业实现事迹增长，2025年其全口径销售额为1135亿元，同比增长15.5%，销售额位居行业第8位，名次较2024年跃升4位。
在需求收缩、预期转弱的商场环境下，中国金茂的逆势增长并非源于激进的限度扩展，而是基于其前瞻性的投资策略以及聚焦中枢城市的相识布局。
房地产行业已步入全新的价值竞争阶段，房企的中枢竞争力从限度扩展转向居品力、运营干事等多维度的比拼。而中国金茂恰是凭借一贯的标的定力，精确细察中枢城市改善需求，在高能级城市推出高质地、互异化形貌，这组成了其抵挡行业波动、肃肃穿越周期的要道相沿。
四大居品线热销，构筑高端商场中枢竞争力
“金玉满堂”四大居品线热销，是中国金茂在2025年岁迹实现增长且行业名次权臣跃升的平直推能源。
中国金茂“金玉满堂”热销现场
从“金玉满堂”举座销售确认来看，2025年中国金茂在高能级城市的改善与高端住宅商场，共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系形貌全新首开亮相。
北京和上海这两个超一线城市，是中国金茂投资最为中枢的区域，在这两大城市金茂创下多个“第一”或刷新销售记录。2025年，北京金茂满曜形貌取得向阳平凡住宅销售套数、面积双项第一；璞逸丰宜全年网签32.48亿，为四环内新址签约金额销冠。
在上海地区，江湾金茂府四开四捷，首开即创下上海高端商场热销记载；润雲金茂府、虹口内环的金茂·璞元形貌均首开即售罄，其中润雲金茂府成为当年上海低密形貌成交金额第一。一系列形貌热销之下，中国金茂上海各形貌年度签约销售额朝上221.44亿，位列全市房企TOP10。
中国金茂在北京、上海区域的强盛增长，意味着其在竞争最强烈、条款最严苛的商场中相同具备壮健的居品破局与去化才气。
这源于金茂对不同客群需求的精确把捏。在2024年推出上述住宅居品系之初，中国金茂用不同居品矩阵知足不同客群的多元化居住需求，如位于北京CBD中枢区的璞樾延续东方好意思学与现代东谈主居理念相交融的居品旅途，开盘热销约45亿元；虹口内环的金茂·璞元形貌则凭借互异化居品力成为上海内环豪宅商场的景象级选拔。
上海金茂璞元实景
中国金茂居品的热销不啻皆集在超一线城市，在更多一二线商场，“金玉满堂”全系居品正激发商场追捧并酿成陆续购买上涨。
2025年，金茂在西安全年销售总事迹朝上100亿元，全市商品住宅备案榜第一。其中曲江金茂府和金茂璞逸曲江两个形貌在当地500万以上住宅商场份额占比约40%，全市总价700万以上商场份额约50%，实现断层伊始；金茂在天津的上东金茂晓棠和上东金茂锦棠两个棠系代表形貌，夺安妥年天津销售事迹冠军；成都金茂晓棠入市以来，真钱三公app实现14次开盘、14次售罄，累计销售1562套，成为成都新址年度销售套数冠军。
自推出于今，中国金茂的“金玉满堂”已成为商场高度招供的熟识居品矩阵，并在寰宇实现快速布局和限度增长。其明星居品线“金茂府”已成为国内最具限度的科技住宅居品系，于今布局29城，落位81个形貌。
居品力迭代升级，前瞻布局穿越周期
中国金茂居品大致在不同城市能级与多元客群结构适配，在于其塌实的居品力。在房地产行业，居品力的内容在于对客群的深远细察才气，并通过系统化升级将其盘曲为企业可陆续的中枢竞争力。
需要说起的一个行业配景是，房地产行业正在参预质地优先期间。从克而瑞发布的数据来看，2025年寰宇重心城市新址成交面积同比仍降，但中枢城市中枢区域的优质钞票已率先止跌企稳。住房的统统刚需在减轻，但基于改善居住品性、升级糊口形势的有用需求如故刚烈，以至更为抉剔。
“金玉满堂”居品系，恰是中国金茂对这一改行趋势的回报。金茂不再用单一居品知足总共客群，而是通过了了的四大居品线，精确永诀城市塔尖、高端改善、品性中产及成长家庭等不同维度的需求。
北京金茂满曜实景
比如中国金茂明星居品线“金茂府”以科技为中枢竞争力，经由10余年迭代，从1.0“会呼吸的屋子”到2.0“会念念考的屋子”，用12大科技系统创造了绿色健康、聪惠科技的高品性居住处置决策，已栽培起极高的期间壁垒和客户理会。
而后金茂府利害捕捉到东谈主群的代际变化，新一代高净值东谈主群更敬重健康、风景与可陆续的居住体验。现时，金茂府进阶到3.0，用“一核、五好意思、两配套、两干事”，全新升级“当然孕育的社区”，已成为打动高端改善客户的要道。
高品性的居品力，是中国金茂事迹增长的中枢。但改日陆续增长，则取决于企业的投资策略是否精确。
中国金茂事迹增长的更深层原因，在于其前瞻性的计谋目光。一方面，在行业举座投资收缩、宽绰房企困于存量去化的2025年，中国金茂仍保持相识节律，逆势拿地339亿元，拿地金额行业名次相同位列第八。
另一方面，则是金茂在投资策略上陆续聚焦“中枢城市、中枢板块”，精确获取优质形貌。昔时一年，金茂在北京、上海、深圳、杭州等重心城市陆续补充优质地盘资源。2025年上半年，其在北京、上海两座超一线城市的投资占比高达约66%。
这一聚焦策略极具气派，高能级城市东谈主口流入大、产业基础强，其房地产商场抗风险才气和复苏韧性远高于平凡城市。
在精确卡位中枢城市和居品力实现的双重作用下，中国金茂构筑了自己坚实的竞争壁垒。在这一熟识款式下，改日跟着“金玉满堂”居品系向更庞大的高能级商场复制，中国金茂已栽培的品牌和运营上风将充分开释，并相沿公司实现更具质地的可陆续发展。